Что произойдет с арендатором не обрабатывающим землю?

Что следует знать бизнесу о судебной практике? Популярно и доступно о потенциальных рисках и скрытых возможностях, которые судебная система преподносит украинским предпринимателям. Верховный Суд считает, что неиспользование сельскохозяйственных угодий по прямому назначению является весомым аргументом для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

В начале текущего года Верховный Суд успел рассмотреть уже два подобных дела о расторжении договоров аренды сельхозземли с ООО «Днистер-Агро». Позиция судей остается непреклонной: длительное неиспользование сельхозучастков орендатором (в конкретном случае - около года), что в итоге привело к засоренности и облесению земли, влечет за собой расторжение договора в одностороннем порядке.

Обратите внимание! Важным нюансом дела является тот факт, что в договорах аренды предварительно оговаривались условия использования и целевое назначение земельных участков, а также условия их сохранения. Договора с владельцами земли были заключены в 2011 году сроком на 10 лет, однако арендатор перестал выплачивать арендную плату и забросил обработку земли. В частности, не осуществлялся посев сельскохозяйственных культур, не проводилась борьба с сорняками, в результате чего земельные участки оказались в запущенном состоянии.

Закон гласит, что в случае невыполнения сторонами оговоренных условий или установленных законом обязательств, любая из них может в одностороннем порядке ПОТРЕБОВАТЬ досрочного расторжения договора аренды земли через суд. Поэтому суды обязаны удовлетворять иски арендодателей к арендаторам, запустившим их землю, что, собственно, и разъяснил ВСУ в решениях № 6-1998цс15, № 6-1980цc15 и № 6-2271цс15.

ИЦ УАК по материалам Юрлига