Ціни на землю в Україні: де гектар коштує понад 200 тисяч гривень

Вересневі торги трохи скоригували цінники на українську сільгоспземлю, хоча обвалом це назвати важко. За даними , середня вартість гектара зсунулася з 80 326 до 79 728 гривень. По суті, ринок намацав стабільне плато - вже третій місяць ціни вперто тримаються в коридорі 78–80 тисяч.

А от активність покупців явно пожвавилася. Якщо з весни площі проданих ділянок невпинно скорочувалися, то кінець літа зламав цей тренд. У серпні нових власників знайшли понад 15 тисяч гектарів, а у вересні цифра підскочила до 17 347. Втім, до березневого рекорду, коли з молотка пішли 24 тисячі гектарів, ринку ще далеко.

У річному вимірі земля продовжує дорожчати. Для порівняння: наприкінці цієї весни за гектар просили близько 74,5 тисячі гривень, тоді як торішній квітневий максимум ледь перевищував 70 тисяч.

На ринку діє прагматичне правило: чим далі від фронту, тим дорожча земля. Західні області та столичний регіон міцно утримують цінове лідерство. Станом на початок жовтня топ-5 найдорожчих локацій виглядає так:

• Львівщина - абсолютний рекордсмен із показником 223 029 грн/га.

• Івано-Франківщина - 210 105 грн.

• Закарпаття - 140 230 грн.

• Київщина - 133 020 грн.

• Тернопільщина - 112 725 грн.

Цікава деталь: ще навесні конфігурація лідерів була іншою. Тоді місце Закарпаття в елітній п'ятірці належало Полтавській області.

Водночас безпекова ситуація диктує свої цифри на сході та півдні. Найнижчі цінники цілком очікувано фіксуються у Запорізькій (30 039 грн), Херсонській (32 252 грн) та Донецькій (39 000 грн) областях.

Усі ці цифри - результат масштабних змін у правилах роботи ринку. Головний зсув відбувся в січні 2024 року, коли доступ до землі нарешті отримав бізнес. Українські компанії зайшли на ринок, а ліміт на покупку в одні руки злетів зі 100 гектарів до 10 тисяч.

Проте держава залишила жорсткі запобіжники:

• Тільки приватний сектор. Державні та комунальні землі залишаються недоторканними - продавати можна виключно приватні паї.

• Ніякої готівки. Усі розрахунки проходять суворо через банківську систему.

• Прозорість капіталу. Кожен покупець має довести легальне походження своїх грошей. Додатково нотаріуси проводять жорстку перевірку на відсутність санкцій.

• Іноземцям вхід закрито. Допуск нерезидентів до купівлі українських чорноземів заморожений. Це питання може розблокувати лише всеукраїнський референдум.

ІЦ УАК за матеріалами chasdiy [2]