Середня ціна сільгоспземлі в Україні зросла майже до 70 тис. грн/га

В Україні продовжує зростати ринок сільськогосподарських земель. Станом на вересень 2026 року в обіг уже залучено 1,159 млн га земель, які раніше перебували під мораторієм, а середня ціна гектара цього року досягла 69,62 тис. грн. При цьому юридичні особи купують землю помітно дорожче, ніж фізичні.

Про це розповів голова Держгеокадастру Дмитро Макаренко. За його словами, після відкриття ринку землі у 2021 році спостерігалося різке зростання активності через накопичений попит. У 2022 році кількість угод суттєво скоротилася через початок повномасштабної війни, однак згодом ринок почав відновлюватися. Новий імпульс він отримав після відкриття можливості купувати сільгоспземлю для юридичних осіб.

У лютому 2026 року загальна площа колишніх підмораторних земель, залучених до ринкового обігу, перевищила 1 млн га. Станом на вересень йдеться вже про 392,4 тис. земельних ділянок загальною площею 1,159 млн га. Це становить до 7% сільгоспземель, на які раніше поширювався мораторій.

Дані Держгеокадастру свідчать про послідовне зростання середньої вартості сільськогосподарських земель.
У 2024 році середня ціна продажу становила 46,7 тис. грн/га, у 2025 році вона зросла до 57,4 тис. грн/га, а у 2026 році — до 69,6 тис. грн/га.

При цьому ціна суттєво відрізняється залежно від категорії покупця. Станом на 8 вересня 2026 року юридичні особи в середньому платили 91,9 тис. грн за гектар, тоді як фізичні — 55,4 тис. грн/га. Для порівняння, у 2025 році ці показники становили відповідно 74,4 та 47,2 тис. грн/га.

За неповні дев’ять місяців 2026 року в Україні продали 72,8 тис. земельних ділянок загальною площею 197,7 тис. га. Із них юридичні особи придбали 28,3 тис. ділянок площею 76,9 тис. га, а фізичні — 44,5 тис. ділянок на 120,8 тис. га.
Для порівняння, за весь 2025 рік було продано 121,3 тис. ділянок загальною площею 356,5 тис. га.

Дмитро Макаренко звернув увагу, що офіційні показники не повністю відображають фактичну структуру покупців. За його словами, частина компаній купує сільськогосподарські землі не безпосередньо на юридичну особу, а через фізичних осіб, після чого використовує ці ділянки у своїй господарській діяльності.

Саме тому статистика щодо співвідношення земель, придбаних фізичними та юридичними особами, може дещо відрізнятися від реальної структури ринку.

Водночас кількість компаній, які володіють понад 100 га сільгоспземель, скоротилася: в інтерв’ю наводиться показник 283 компанії на початку 2024 року проти 192. Серед можливих причин Макаренко назвав воєнні ризики, проблеми з логістикою та експортом, а також несприятливі погодні умови в окремих регіонах і наслідки руйнування Каховської ГЕС. При цьому, за його оцінкою, загального спаду ринку наразі немає.

Активним залишається і ринок оренди. За даними аналітики «Прозорро.Продажі», з листопада 2021 року до 10 вересня 2026 року через земельні торги було передано в оренду близько 28 тис. ділянок загальною площею 2,036 млн га.
Середній розмір орендної плати за результатами таких торгів становить 20,04% від нормативної грошової оцінки землі.

Окремо високі ставки фіксують на аукціонах «Земельного банку». За 1174 ділянками, виставленими на торги Державним земельним банком, суборендна плата за результатами аукціонів сягнула в середньому 53,2% від НГО. Голова Держгеокадастру назвав ставки близько 50% нетиповими для ринку та звернув увагу на ризик того, що за складної економічної та логістичної ситуації частині суборендарів може бути важко виконувати взяті на себе зобов’язання.

ІЦ УАК за матеріалами growhow [2]