Вартість гектара сільгоспземлі в Україні зросла до 75 тис. грн — але не в найродючіших регіонах

Логіка підказує: найдорожча земля має бути там, де найкращі чорноземи. Український ринок цю логіку зламав. Гектар у центрі аграрної потуги коштує втричі дешевше, ніж у регіоні, де сільське господарство ніколи не було головним. Ціну диктує вже не ґрунт.

Середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні у 2026 році сягнула 75,1 тис. грн — це на 26% більше, ніж роком раніше. Ринок дорожчає стабільно: у 2024-му гектар коштував у середньому 47,3 тис. грн, у 2025-му — 61,8 тис. грн. За понад чотири роки роботи ринку українці уклали 501 619 угод купівлі-продажу на загальну суму 49,7 млрд грн, продавши 977,2 тис. гектарів.

Але середня цифра приховує головне — колосальний розрив між регіонами.

Найдорожча земля сьогодні — на Івано-Франківщині, де гектар оцінюють у середньому в 179,6 тис. грн, і на Київщині — 178,2 тис. грн. До п'ятірки найдорожчих також входять Львівщина (153,4 тис.), Тернопільщина (120 тис.) та Вінниччина (93,4 тис.).

Натомість на протилежному полюсі — регіони, які традиційно вважалися аграрним серцем країни. На Донеччині гектар коштує 30,7 тис. грн, на Херсонщині — 38,5 тис., на Миколаївщині — 44,1 тис., на Дніпровщини — 46,5 тис., а на Одещині — 47,8 тис. грн (це приблизно 1000–1500 доларів за гектар).

Розрив вражає: земля на Прикарпатті, де сільське господарство ніколи не було головною галуззю, коштує майже вчетверо дорожче за одеську ріллю — один із найпотужніших аграрних активів країни. Тобто головним ціноутворювальним фактором став не бонітет ґрунту, а безпека: близькість до лінії фронту, ризики обстрілів, замінування, стан логістики та портів.

Показово й те, де ринок найактивніший: найбільше угод укладають у центральних та північних областях — Вінницькій (3 416 угод від початку року), Чернігівській, Сумській, Полтавській та Хмельницькій. Тобто покупець іде туди, де відчуває себе захищеним, навіть якщо платить більше за менш родючий гектар.

Для власників землі на півдні це означає, що їхній актив недооцінений ринком — і його вартість напряму залежатиме від того, як розвиватиметься безпекова ситуація, розмінування та робота чорноморських портів. Земля лишається інвестицією, яка захищає капітал, — але сьогодні її ціну пише не агроном, а безпековий чинник.

ІЦ УАК за матеріалами agro-business [2]