Кабмін переглянув правила оцінки землі, створивши підґрунтя для зростання податкових надходжень

Уряд України затвердив зміни до методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які можуть збільшити податкову базу для місцевих бюджетів та підвищити земельні платежі для власників і користувачів землі в окремих регіонах країни.

Зміни набувають чинності через місяць після офіційного опублікування документа, тобто 29 червня 2026.

Згідно з постановою №676 від 27 травня, Кабінет Міністрів запровадив нову категорію для населених пунктів із чисельністю населення понад 1,5 млн осіб. Для них норматив капіталізованого рентного доходу встановлено на рівні 1302 грн за квадратний метр, що більш ніж удвічі перевищує показник для міст із населенням від 1 млн до 1,5 млн осіб.

Нормативна грошова оцінка є базою для розрахунку земельного податку, орендної плати за державні та комунальні землі, а також низки інших платежів, пов’язаних із землекористуванням.

Документ також змінює підхід до оцінки земель, зміщуючи акцент із територіальних громад на окремі населені пункти. Це означає, що в межах однієї громади різні міста, селища або села можуть отримати відмінні параметри оцінки залежно від власної чисельності населення та характеристик.

Окремою зміною стало включення Одеси до переліку населених пунктів із курортно-рекреаційним значенням. Такий статус може вплинути на застосування підвищувальних коефіцієнтів при визначенні вартості окремих земельних ділянок.

Постанова також уточнює порядок оцінки земель оздоровчого призначення та розширює можливості для власників сільськогосподарських земель проводити додаткові ґрунтові обстеження для уточнення агровиробничих характеристик ділянок.

Для місцевих бюджетів рішення може означати додаткові доходи від земельних платежів у разі перегляду нормативної оцінки. Для бізнесу та землевласників наслідком може стати зростання витрат на оренду та оподаткування земельних ділянок у регіонах, де нова методика призведе до підвищення вартості землі.

ІЦ УАК за матеріалами agroperspectiva [2]