Сільгоспземлі в Україні коштують близько $1000/га

З відкриттям ринку землі в Україні вартість сільгоспземель в більшості випадків коливатиметься в межах $1000/га. Таку думку висловив економіст Олег Нів'євський в блозі на AgroPortal.

За його словами, існують три методи оцінки землі: метод ринкових даних, метод витрат на поліпшення і метод капіталізації доходу. Однак перші два можуть застосовуватися лише в умовах повноцінного ринку земель. 

"Для власників паїв доходом є орендна плата. Ринок оренди в України доволі успішно функціонує і розвивається, і орендна плата є чи не єдиним мірилом економічних реалій прибутковості ведення агробізнесу та взаємовідносин між землевласниками та землекористувачами, які мають місце сьогодні", - наголошує експерт.

Саме тому в основі розрахунків - вартість оренди землі. 

"Формула капіталізації доходу доволі проста — ділимо річну оренду плату на ставку капіталізації або простіше: множимо річну оренду плату на певний мультиплікатор. Згідно з розрахунками, наразі мультиплікатор дорівнює близько 20. Тобто якщо власник паю отримує $100/га від оренди свого паю, то вартість такого паю можна оцінити в $2000/га", - пояснює Олег Нів'євський.

Водночас, в ринковій економіці сільськогосподарські землі не мають фіксованої вартості.

"Вона постійно змінюється під впливом великої кількості факторів, прибутковість ведення агробізнесу — ключовий із них. Представлені ж розрахунки даються можливість лише прицінитися в доволі нескладний спосіб, проте реальну вартість все ж визначить тільки ринок", - підсумовує економіст.

ІЦ УАК за матеріалами agroportal.ua [2].