Пустые села и перенаселенность Киева. Как рынок земли изменит Украину

“Те предложения, которые делает Мировой Банк, правительство [2], они могут обеспечить от 5% до 7% субъектов хозяйствования, нуждающихся в финансовых ресурсах, именно малых. Остальные 93-95% получить эти финансы не смогут. Смогут еще максимум 10 агрохолдингов, которые имеют, к слову, много земель, а также свободный доступ к финансированию в других странах… Что касается иностранцев, которые зайдут то ли напрямую, то ли накривую, напрямую - это просто зарегистрируют у нас юридическое лицо, где они являются бенефициарами, накривую – дадут украинцу "патриоту" кредит под залог земли, которую он им вернет вместо денег сразу после моратория, все это будет иметь громадное преимущество перед местным фермером, потому что у них есть деньги, а у нас - нет”, - пояснил Козаченко в комментарии “Вести.ua”. 

По его словам, президенту и премьер-министру передавались предложения, связанные с использованием 10 млн гектаров сельскохозяйственных земель, находящихся в государственной собственности, которые хотят продать в первую очередь. “Хотя их можно было бы использовать как залог для создания земельного ипотечного банка, обеспечивающего полноценное кредитование украинских фермеров, а также одного или двух фондов развития регионов, которые бы способствовали сохранению сел, формированию новых населенных пунктов. Они отвергли это предложение, сказали “нет”, придут иностранцы, создадут новые рабочие места, и инвестируют огромные средства у выкуп земли”, - рассказал президент Украинской аграрной конфедерации.

Деньги - главная, но не единственная проблема. Второй вопрос - кто будет иметь преимущественное право покупки земли. Если бабушка хочет продать свой пай, то кому она должна продавать – местному  фермеру, который обрабатывает землю на соседнем участке, или арендатору, который живет в другом регионе и только арендует землю", - привел пример Козаченко. Тем временем в первом чтении была одобрена норма, что такое право получает именно арендатор.

“Большинство мелких фермеров говорят, что арендаторы могут иметь первоочередное право, только если они инвестирую в регионе сумму не менее стартовой стоимости земли, которую они намерены выкупить. А именно: высажены на полях многолетние фруктовые насаждения, построена молочная ферма, установлена система орошения земли… но в большинстве случаев арендуют землю те, кто ничего не инвестировал, а только вытащил из земли все полезные вещества, ежегодно высевая подсолнечник и не выполняя требований по соблюдению севооборотов, он эту землю истощил, она потеряла свою  плодовитость… таких людей нужно привлекать к ответственности, а не предоставлять им преимущественное право”, - поделился мнением фермеров президент Украинской аграрной конфедерации, отметив, что иметь преимущество в покупке земли должен иметь тот, кто может эффективнее ее использовать.

Он также рассказал об опыте Прибалтики, когда там открыли рынок земли для всех: “Главной проблемы у них не было - доступ к финансовым средствам был у всех равен, но все равно в Прибалтике немцы и другие иностранцы скупили почти половину земли за два года, и только тогда они запретили ее продажу иностранцам”.

Запрет на продажу земли иностранцам в течение 10 лет действовал в Польше и Венгрии, затем его продлили еще на пять лет. В Чехии, Болгарии и Румынии также в течение первых 10 лет земля продавалась  только резидентам [3], при этом во всех этих странах был и есть свободный доступ к финансированию.

ІЦ УАК за матеріалами Vesti.ua [4]